В этом выпуске я расскажу об особенностях виллы площадью 95м2, как получить ипотеку в Испании и про особенности строительства вилл с бассейнами.
Мои видео об испанских виллах будут полезны и тем, кто планирует их приобретать, так и тем, кто строится в России. Можно перенимать архитектурные, дизайнерские приемы, опыт строительства, который для нас будет иметь практическую пользу.
Строительство и продажа вилл в Испании: Екатерина
http://instagram.com/expertagent_ru/
Читайте в нашем блоге: https://full-houses.ru/stroitelstvo-doma-v-ispanii/
➡ БАССЕЙН:
1. К стоимости строительства нужно прибавить от 10 000 — 15 000 евро. Бассейны со стеклянными стенками будут значительно дороже.
2. Разрешение на строительство бассейна отдельное, а строят бассейны специализированные компании. без бассейна.
3. Такие объекты ликвиднее тех, где бассейнов нет.
4. Бассейн необходимо обслуживать и чистить, а это дополнительно в среднем 500-1000 евро/мес
➡ ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ:
! Ипотека оформляется в случае строительства только после сдачи обьекта застройщиком/
! Поручительство не требуется
! Максимально запрашиваемая сумма может быть не более 70 % стоимости жилья, тогда как граждане Испании могут претендовать на 100‐ное покрытие ипотеки банком.
➡ СРОК ПОГАШЕНИЯ
! Ипотечный кредит в Испании предоставляется на длительный срок.
! Вы можете выбрать и согласовать с банком удобный для вас период погашения. Как правило, это 10, 15 или 20 лет, даже можно продлить выплату кредита до 30 лет. Однако мы не рекомендуем выбирать особо длительный срок, чтобы не переплачивать проценты лишние по кредиту.
➡ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
Процентная ставка в ипотечном кредитовании бывает трех типов:
— фиксированная
— переменная/варьирующая
— смешанная
1. Фиксированная ставка
Фиксированная ставка подходит тем, кто хочет стабильности в выплатах. Она неизменна на протяжении всего срока выплаты ипотеки. Никакие волнения в экономике не повлияют на величину такой процентной ставки. Главный минус такой ставки в том, что на сегодняшний день ее размер может превышать величину переменной ставки. Размер процентной ставки по ипотечному кредиту находится в пределах 2,5%‐3,5%.
2. Переменная ставка
Переменная ставка – вариант довольно рискованный. Процент по ней в разные периоды может быть как снижающимся, так и растущим.
Каждые 6 или 12 месяцев (в зависимости от банка) проводится рекалькуляция, основанная на официальных показателях рынка. В Испании этот показатель (индекс), который применяется во всей Еврозоне, называется Euribor. Обычно такую ставку выбирают те, кто получает стабильных доход в Евро.
3. Смешанная ставка
Смешанная ставка – это сочетание первых двух типов процентной ставки. Схема следующая: в течение первых двух-трех (а иногда и 10) лет устанавливается фиксированная процентная ставка, а на оставшийся срок ставка будет переменной.
➡ Перечень документов, необходимых для оформления ипотечного кредита нерезидентом Испании:
1. Договор резерва или залога на приобретаемую вами испанскую недвижимость. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем, в нем отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки.
2. Справка о доходах форма 2‐НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года.
3. Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах с указанием движения денежных средств за последние 6‐12 месяцев.
4. Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера.
5. Выписка из государственного бюро кредитных историй (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии).
6. В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ).
7. Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для россиян) или аналогичной структуры для жителей других стран СНГ
8. В случае владения недвижимостью, желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких‐либо обременений.
9. Действующий заграничный паспорт.
Подписывайтесь на канал и узнайте, полезные хитрости и способы, как экономить при строительстве своего дома.
Содержание выпуска
00:00 Вступление
00:15 ВИЛЛЫ: ОБЗОР ВИЛЛЫ 95м2 | ИПОТЕКА В ИСПАНИИ | БАССЕЙНЫ
02:16 Насаждения
02:30 Отделка дома, терраса и паспорт проекта
03:21 Зона парковки
03:30 Бассейн
04:39 Ипотека в Испании
07:30 Заключение
Наш проект в VK — https://vk.com/stroim_s_edom
https://t.me/fullhdom
https://www.facebook.com/stroimsedom
https://www.instagram.com/eduardokhilkov/
https://ok.ru/group/stroimsedom
https://full-houses.ru
#СтоимСЭдом #СтроительствовИспании #ВиллыИспания
