Перед покупкой квартиры почти у всех возникает вопрос: приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке? Большинство склоняется к первому, что вполне объяснимо. 
Во-первых, планировку в таких квартирах можно придумывать самостоятельно. Во-вторых, и это является очень важным фактором, покупка жилья на этапе строительства выйдет значительно дороже. Кроме того, новые квартиры сейчас делаются больше, чем те же «сталинки» или «хрущевки». Для некоторых немаловажным является и тот факт, что новая квартира не «заселена» негативно аурой предыдущих хозяев.
Однако, покупка жилья на этапе строительства сопровождается огромными рисками. Возведение многоэтажек дело не одного месяца, а за столь длительное время компания-застройщик может несколько раз поменяться или же совсем исчезнуть. Увы, таких случаев очень много.Для того чтобы избежать подобных неприятностей и не попасться на уловки мошенников, нужно предельно внимательно готовиться к сделке, изучая все досконально.
Первое, что требует абсолютного внимания — компания-застройщик. В сегодняшний продвинутый век, очень много информации можно найти в сети. Наличие негативных отзывов как минимум должно насторожить. Следует хорошо изучить историю компании, посмотреть статистику сданных домов. Для того чтобы снизить риски, необходимо иметь дело только с проверенными компаниями, которые на рынке строительства уже очень давно и имеют за собой несколько сданных в срок домов.
Еще одним плюсом компании-застройщика будет наличие крупнейших инвесторов и кредиторов. Это говорит о том, что компания твердо стоит на ногах и можно не беспокоиться за то, что в будущем жилье могут отнять в счет погашения долгов застройщика.
Когда изучение компании завершено, должно начаться исследование информации о самом объекте. Нужно узнать когда началось строительство, сколько уже длится и на каком этапе находится. Если позволяет время, можно даже посетить объект самостоятельно. Поводом к беспокойству должна стать слишком низкая цена. Покупка квартиры на этапе строительства будет стоить на порядок дешевле, чем готовое жилье. Однако, крупные компании не будут продавать их совсем даром. Сильно заниженная цена может свидетельствовать о ненадежности компании-застройщика.
Когда компания-застройщик и объект изучены, наступает этап знакомства с документацией. Компания должна предоставить следующие документы:
— устав;
— лицензию на строительство;
— свидетельство о присвоении ОГРН;
— свидетельство о присвоении ИНН.
В случае когда продажа квартир осуществляется доверенным лицом компании застройщика, необходимо изучить и его документы.
Особое внимание стоит уделить лицензии, разрешающей строительство и ее сроку действия. Также в ней указана информация, о высоте зданий, допущенных к возведению. Этот параметр нужно сравнить с тем объектом, который возводится.
Еще один момент, который следует уточнить — не ведется ли строительство с участием органов власти. В этом случае застройщик обязан предоставить определенную площадь инвестору, а, значит, высок риск, что квартира может быть продана два раза.
Подробнее на сайте http://grandinvest.org/search
